房地产市场密集发声让金融界放心

美联社11月24日电(记者李杰)11月以来，金融界密集发声反对房地产业。随着相关扶持政策的陆续落地，房地产金融领域已经打出了一套政策组合拳。

11月24日，银监会相关部门负责人表示，央行发布“金融16条”后，银监会大银行部立即督促、指导大型银行加快落实相关政策。目前，六大国有银行已开展专题研究，采取细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。

据该负责人介绍，银监会将督促银行业和保险机构做好相关金融服务，落实金融支持政策，保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交房、保民生”，促进房地产行业良性循环和健康发展。

这是自11月以来，金融界再次发声支持房地产金融，但短期内如此密集的表态，在本轮调控周期中尚未出现。业内人士认为，金融领域的频繁发声和密集出台的政策将为楼市的稳定吃下一颗定心丸。

证券分析师李阳认为，无论是金融端还是需求端，政策放松的根本目的都是提振市场信心。

“这一轮政策是可持续的，房地产行业已经看到了复苏的必要因素，后续行业的景气度将呈现缓慢上升的趋势。如果市场信心仍不足，政策可能会继续调整，但也要注意部分企业仍有偿债压力。”李阳说。

稳融资政策多箭齐发

据银监会相关部门负责人介绍，6家大型银行重点研究了“金融16条”政策，专题研究的详细措施主要包括6个方面。

这几个方面是：迅速建立专门的工作机制，将政策要求传达到分行，迅速形成总行统筹、全线发力的工作格局；合理区分项目子公司与集团控股公司的风险，建立区域内优质房企“白名单”，对暂时困难的房企发放开发贷款；优化和扩大现有信贷审批“绿色通道”模式的适用范围，在落实相关政策的前提下，采用绿色通道模式加快重点客户和重要项目的审批发放。

此外，金融机构要积极配合“保楼交付”工作，在前面安排专项贷款，努力推动“保楼交付”项目的配套融资；充分利用并购。贷款，投资银行和其他工具，积极稳妥地推动并购；重点房企风险处置项目的金融服务；积极支持住房贷款合理需求，保障受疫情影响且符合展期政策的住房金融消费者合法权益和信贷保护。

11月以来，金融领域在房地产金融方面政策频出，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政等，为房企和购房者提供了比以往更多的金融支持。

交易商协会11月8日发文，将继续推动和扩大民营企业债券融资的支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业进行债券融资。预计可支持约2500亿元的民营企业债券融资。

11月14日，银监会、住建部、央行联合发布预售资金监管新政，指导商业银行向优质房源出具保函

11月23日，央行、银监会发布“金融16条”，包括保持房地产融资平稳有序、积极提供“保交房”金融服务、积极配合受困房企风险处置、依法保护住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等六个方面。

同一天，国会还提出，要加大对民营企业发债的支持力度，适时适度使用RRR降息等货币政策工具，保持流动性合理充足，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。

房企资金支持落地有声

“金融16条”正式发布后，银行积极响应，多家房企获得新增信贷。

11月23日，交行分别向万科和美的授信1000亿元和200亿元；中国银行授予万科1000亿元授信；中国农业银行与中国海外发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地举行银企战略合作协议签约仪式；11月24日，工商银行与万科等12家全国性房地产企业以普通方式签约。

“银企之间合作深化是对‘金融16条’及11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的进一步落实。预计后续还有更多银行跟进，行业资金压力将有所改善，也有助于房企投资意愿的提升。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

除银行与房企之间的合作更加深入，“第二支箭”对民营房企的资金支持也在逐步落地。

11月23日，“第二支箭”扩容首批民营房企落地，中债增出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。业内预计，其他优质民营房企的发债增信也将快速落地。

与此同时，多家房企开展储架式注册发行工作，“第二支箭”受理融资规模近千亿元。根据交易商协会信息，交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城、万科、金地储架式发债申请，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元，合计金额930亿元。

“近期政策放宽对部分房企的定向融资，之后发债主体范围、发债规模都将扩大。民企将成为此轮发债主力军，预计行业接下来将出现新一波融资潮。”王小嫱称。

央行2000亿元免息贷款支持“保交楼”

“保交楼”，成为金融部门频频提到的一个关键词。

银保监会相关部门负责人11月24日表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。下一步，银保监会将继续做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

针对保交楼，银保监会此前在全国性商业银行信贷工作座谈会提到，完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

座谈会上还指出，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

据悉，此次“保交楼”贷款支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

11月23日，央行行长易纲在金融街论坛年会上也表示，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，官方已出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

“多部门一起推动增量及存量项目交付工作，有利于修复市场整体预期。”国金证券分析师杜昊旻认为。

在李阳看来，本轮政策体现了金融系统对保交楼的支持，将进一步提振市场信心，债权人挤兑企业以及项目公司的情况，或有所改善。但另一方面，金融系统对保交楼进行支持，并非向困难房企“送钱”，更深层次上是为了打消购房者后顾之忧，稳楼市。

“在政府纾困资金及强力政策举措支持下，保交楼将得到妥善解决，购房信心有望随着保交楼进程的显性化而逐步修复。”李阳补充道。

未经允许不得转载：中国新闻网 » 房地产市场密集发声让金融界放心