美联社11月25日电(记者李洁)央行今年第二次下调RRR。
11月25日，央行宣布，决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。准备金率的下调共释放了约5000亿元的长期资金。
这个RRR切割是一个全面的RRR切割。除部分法人金融机构已经执行5%的存款准备金率外，其他金融机构存款准备金率普遍下调0.25个百分点。
对于央行年内第二次RRR降息，多位房地产行业专家认为，此次RRR降息不仅会带来增量中长期资金和释放更多流动性，还会带来宽松货币延续的信号意义，房贷利率有望进一步下降。
贝壳研究院刘丽杰：为加大住房信贷投放提供弹药
RealData分析师刘认为，结合11月21日央行和银监会联合召开的全国商业银行信贷工作座谈会中“扩大中长期贷款，加快形成更多实物工作量”的内容，预计年底前信贷投放将进一步发力。
此次RRR降息符合年底前增加信贷供应的意图。RRR降息和信贷投放将向市场注入流动性，有助于提振市场信心，缓解近期流动性波动对经济运行的干扰，促进年底宏观经济稳定。
房地产市场将是此次宽松货币政策的重点受益领域。最近房地产行业低迷，市场预期不足。央行、银监会“金融16条”支持政策已出台。这种减少将为增加住房市场信贷供应的支持提供弹药，这将有助于改善市场预期，加快市场筑底。
RRR降息后，抵押贷款利率有望下降。目前大部分城市首套和二套房贷利率处于政策下限。此次RRR降息后，作为房贷利率“锚”的5年以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来普降空间。
其次，RRR降息后，信贷总量将会增加。《金融十六条》明确提到“地方政策可在国家政策基础上合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限”。在“扩大中长期贷款供给”的政策指引下，地方政府有进一步降低购房首付、放宽首套房认定标准的政策空间，有助于释放刚需和改善型住房需求。
降准释放更多流动性，有利于金融机构加大对楼市供给侧的流动性支持，包括支持房企融资、发放物业担保专项贷款等。
58安居客张波：降准可更好支持房地产行业复苏
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，金融端稳中求进是确保经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。
面对外部环境的不确定性增加，房地产市场下行压力继续存在。此次RRR降息是必要的，可以进一步向市场释放流动性，优化金融机构资本结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业复苏。
通过此次RRR降息，将进一步缓解房企的现金流压力，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚王青：5年期LPR报价下调几成定局
东方金诚宏观分析师王庆认为，此次RRR降息后，12月份5年期LPR价格下调的概率将大大增加。
除了流动性效应，RRR降息的一个直接效应是降低了银行的资金成本。自9月份以来，商业银行开始了新一轮的存款利息
11月以来，以金融支持房地产16条措施和《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》为代表，当前政策正在稳定楼市。如果上述两项政策更多聚焦于楼市供给侧，未来5年期LPR报价的下调将主要指向需求侧。
此外，经过前三季度的大幅下调，10月份新发放个人住房贷款加权平均利率已降至4.3%，多地房贷利率降至5年期LPR牌价确定的最低值附近。接下来，为了推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限，还需要先下调5年期LPR报价。
易居研究院严跃进：降准有助改善房企流动性
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，RRR降息政策可以增强商业银行的信贷投放能力，因此房企流动性也有望改善。
目前，在房地产领域，商业银行的“第一支箭”需要加强对信贷的信心，以便更好地服务于优质房企。RRR降息对银行主动支持房地产开发、销售、楼宇安全、债券发行等领域有积极作用，反过来有助于改善房企的经营基本面，促进其更好的发展。
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